五年内河北保定的房价会降吗？

╃☁五年内河北保定的房价会降吗？

河北保定这两年的房价炒作，主要是借助雄安新区的概念，凭借雄安新区的概念，这两年保定的房价疯狂上涨，现在保定的房价已经严重地透支了未来，笔者认为，保定的房价未来五年会下降。理由如下：

一是这两年保定的房价炒作的泡沫太大，过度炒作导致保定的房价虚高，未来必然会理性回归。

二是保定是离北京比较近的城市，但是比保定离北京更近的城市还有涿州。

三是保定是离雄安新区最近的城市，但保定是保定，雄安是雄安，更何况国家的政策是雄安不允许炒房，雄安的房产都是通过规划和计划解决，没有炒房的条件。

四是保定是平原，城市扩大很容易，前不久笔者到保定调研，保定在向着雄安方向开发了大量的房产，大量的土地已做好了大开发的准备，这么大规模的开发，保定的人口再增加一倍，保定的房子还有富余的。

五是保定当地人的收入与保定的房价悬殊太大，保定当前普通老百姓按照现在保定当地的房价根本买不起。于是有人找借口说，保定的房子不卖给本地人，如果当地的房子不卖给当地人，难到让外地人到保定来买房子吗？这种可能性不太大。

笔者认为，以保定现在的房价，未来五年保定的房价会下降，保定的房子未来五年增加的数量太多，雄安的发展吸引了大量的地产商这两年到保定开发房地产，这么巨量的房地产供应量，至少北京人是不会到保定去买房子的，保定的房产将来需要很长时间消化。

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↧▭五年内河北保定的房价会降吗？

关于房价跌和涨的问题，这也是大家必较关心的问题，本人不懂金融，不懂经济，只谈一谈自己的看法:

第一:在建筑行业，工人工资在涨，工程管理人员的工资，待遇在涨，在建筑行业一些岁数大的工人已经干不了了，因为建筑行业工作环境的特殊性，二、三十岁的年轻人很少进入建筑行业，建筑行业的用人荒是必然的……（这是从微观上看）

第二:建设用地越来越少，拿地越来越难，建筑材料价格越来越高，环境治理的成本越来越大，像各种材料的运费等等，种种原因使建筑的成本越来越大……（这是从宏观上看）

第三:现在有好多人贷款买了房，当房价降到我用还贷的钱再买一套房，还富富有余的时候，谁还去还银行的贷款，法是不责众的，所以现在只是稳定房价。（个人观点不见得正确）

第四:中国人现在还是老的传统观念，有了钱就去置房子买地。在农村有了钱就去买房，（现在结婚不是就讲房子车子吗！）改善居住条件，也是发展趋势……（也就是现在讲的刚需）

总的来讲，我认为房价从宏观上来讲，以后是平稳的，个别的地方的涨与跌与大局无关……

个人观点不见得正确，欢迎批评指正，谢谢大家！

ℴ➨五年内河北保定的房价会降吗？

不用五年，这波拆迁完毕房价必然降，因为供大于求，看看现在的拆迁政策，每家300平米，三套房子，三年以后回迁，保定市几乎今年要把城中村拆完，当然这一点我是支持的，期待房价下跌，恢复到均价6000左右最为合适。

►❑五年内河北保定的房价会降吗？

保定近期的大拆大建绝对不是为了让房价下降的，用脚想想都是这样，很多央企都参与进来城中村改造，国家也是政策支持，难道就为了一个小小地级市的房价下降？

以后保定是承接雄安产业外溢的，而雄安的高标准让很多企业入驻不了雄安，比如一家央企可以入住雄安，但是这央企下面一条产业链上的企业不一定能入驻雄安，他们肯定是在雄安周边，保定当然是首选地。

“将来世界不打仗了，和平了，会把天津、保定、北京连在一起。”——《毛泽东传》上册，中央文献出版社，第475页。

≙✬五年内河北保定的房价会降吗？

保定的房价会降吗？

从发展的角度看，保定按照目前的人均收入，房价确实已经算高的啦。但是从保定未来五年的发展看，我个人认为房价在未来五年不会降。主要原因是：

一无论是京津冀一体化的规划，还是雄安新区的发展规划。都说明保定将在未来五年迎来一个非常好的发展机遇，央企、事业单位、科研院所入驻雄安，不仅会为雄安带来发展，也会为保定带来新的机遇。经济要发展，人口会流入，保定的房价下降会比较难。

二保定原是直隶总督府。有很好的区位优势，距离北京、天津这两个直辖市都很近，无论是从现代物流业的发展看，还是四通八达的交通线网看，保定都具有优势。北京在疏解非首都功能，保定也在选择性的承接相关的产业。相信会有很好的发展。

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